Curso Fundamentos Legales del Mercado Inmobiliario en Chile

Módulo 1: Introducción al Marco Legal Inmobiliario

1. Panorama general del mercado inmobiliario chileno

2. Principales actores: propietarios, corredores, inmobiliarias, bancos, conservadores

3. Normativa clave que regula el sector

4. Rol de los tribunales y organismos fiscalizadores

5. Conceptos jurídicos esenciales: dominio, posesión, tradición

Módulo 2: Propiedad y Dominio en Chile

1. Tipos de propiedad: privada, pública y comunitaria

2. Inscripción del dominio: importancia y procedimiento

3. Servidumbres y gravámenes comunes

4. Bienes raíces urbanos vs. rurales

5. Límites al dominio y restricciones legales

Módulo 3: Compraventa Inmobiliaria y Contratos Asociados

1. Elementos esenciales del contrato de compraventa

2. Promesa de compraventa: requisitos, multas y condiciones

3. Etapas del proceso de compra-venta

4. Cesión de derechos y cesión de promesa

5. Vicios ocultos y responsabilidad postventa

6. Escritura pública e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

Módulo 4: Arriendos y Ley de Arrendamiento

1. Contrato de arrendamiento: contenido mínimo

2. Derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario

3. Garantías, reajustes, subarriendo y término del contrato

4. Procedimiento de desalojo y juicios de arrendamiento

5. Ley de arriendos protegidos (arriendo seguro)

Módulo 5: Urbanismo y Normativa Territorial

1. Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)

2. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC)

3. Planes Reguladores Comunales y Seccionales

4. Zonificación, usos de suelo y coeficientes urbanísticos

5. Permisos de edificación y recepción final

Módulo 6: Copropiedad Inmobiliaria

1. Ley de Copropiedad Inmobiliaria

2. Praderas esenciales: unidades, bienes comunes, reglamento

3. Roles del administrador y comité de administración

4. Asamblea de copropietarios y toma de decisiones

5. Sanciones, gastos comunes y reglamento interno

Módulo 7: Financiamiento Inmobiliario y Garantías Legales

1. Créditos hipotecarios: requisitos, etapas y cláusulas

2. Mutuo hipotecario endosable y no endosable

3. Hipoteca: constitución, efectos y cancelación

4. Prendas especiales y garantías adicionales

5. Seguro de incendio, desgravamen y otros obligatorios

Módulo 8: Legalidad en Proyectos Inmobiliarios y Relación con Inmobiliarias

1. Contratos de reserva y promesa

2. Inmobiliarias y constructoras: obligaciones hacia el comprador

3. Venta en verde y en blanco: garantías legales y pólizas

4. SERNAC y derechos del consumidor

5. Recepción de la obra, entregas y post venta

Módulo 9: Tributación Inmobiliaria Básica

1. Contribuciones y rol del SII en bienes raíces

2. IVA en la venta de bienes raíces

3. Impuesto a la herencia y donaciones

4. Exenciones y beneficios tributarios

5. Tributación de arriendos y renta presunta

Módulo 10: Prevención de Riesgos Legales y Fraudes Inmobiliarios

1. Documentos clave para verificar una propiedad

2. Due diligence inmobiliario

3. Estafas inmobiliarias frecuentes y cómo evitarlas

4. Buenas prácticas en operaciones inmobiliarias

5. Responsabilidad profesional de corredores y asesores

Módulo 11: Tendencias y Actualización Normativa

1. Cambios recientes en legislación inmobiliaria chilena

2. Proyectos de ley en discusión

3. Nuevas regulaciones urbanísticas

4. Tecnología y smart contracts en el mercado inmobiliario

5. Proyecciones legales para los próximos años